失敗為成功之母

記者陳韋帆／台北報導

▲同一間房子在網路上時常出現不同開價，陳泰源指出有三大主因。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

網路世代來臨，在網路看房也成為常態，不過，時常有眼尖的網友會發現，「同1間房子，不同的網站、不同的房仲賣，竟會出現2種價格，甚至是3、4、5種價格！有時候還會發現，價差高達300萬。」

對此，台北市不動產仲介經紀商業同業公會公關副主委陳泰源接受《三立新聞網》專訪表示，「其實在網路上出現價差實屬常態，基本上不是屋主開了不同價錢，也不是房仲亂開價，而是有三大主因。」

一、市況差　屋主多次調降

2016年房市低潮時，就常出現1屋2價，甚至是1屋3價的情況，因為市況不好，急售的屋主房屋卻又遲遲未成交，就會不斷調降售價，倘若屋主先告知其中一位房仲，其他房仲若未得知訊息，就會出現價格不同的情況。

二、未含車位價

同樣一個物件，有可能價差150萬~300萬不等，其實只是有無含車位的差異，通常價格較低的廣告業中，標題或內文第一段就會明示「未含車位」；雖然有的人會認為會造成誤解，但有明示的情況下，其實反而可以幫助消費者更直接了解行情，畢竟有時候車位的價差也會讓消費者誤判。

三、房市大好　屋主急升開價

在房市不斷攀升的情況下，部分屋主心態不斷拉高，看到鄰居成交價比自己開價高，屋主的心態也水漲船高，不斷拉高開價，導致部分仲介未跟上「屋主調高的售價」，出現1屋2價甚至是3、4、5價的狀態。

陳泰源表示，過去最常見的，就是屋主因急售降價，部分房仲未跟上腳步，導致價格出現混亂，所以通常價格較低的才是正確的屋主開價；而近期在房市熱度不斷攀升的情況下，卻出現了前所未見的相反情況，反而價格高的才是屋主現有的開價。

▲陳泰源表示，消費者可擇低詢問、能砍就砍，但屋主若「漲心已決」，也不必過於為難房仲。（圖／陳泰源提供）

消費者以哪個價位為基準？「當然都是選低的問！」陳泰源說明，無論價差原因，選低的問就對了，對於消費者而言，當然能砍就砍，當然，如果房仲已經確定是自己未跟上屋主調高開價的腳步，也不必過於為難房仲，畢竟開價決定權始終掌握在屋主手上，若屋主漲心已決，價格遠超自身預算，那也只能另尋它屋。

不過，陳泰源也提醒有意售屋的屋主，目前雖然房市大好，但未來有「央行升息；內政部打炒房；缺工缺料延伸的爛尾、法拍」三大隱患存在，倘若有意轉手，不如趁著房市大好時，適度讓利，早點讓現金入袋為安。

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